Doklad vlastníka bytu o vykonaní ročnej servisnej kontroly plynového kotla

Otázka:

Môže správca bytového domu žiadať od vlastníka bytu doklad o vykonaní ročnej servisnej kontroly plynového kotla? Plynové kotly s výkonom od 5 kW do 50 kW sú podľa vyhlášky Ministerstva práce, sociálnych vecí a rodiny SR č. 508/2009 Z. z. klasifikované ako technické zariadenie plynovej triedy Bh. Podľa tejto vyhlášky je každý rok potrebná odborná prehliadka kotla a každý tretí rok odborná skúška.

Odpoveď:

Povinnosti vlastníka bytu a nebytového priestoru (ďalej len „Vlastník bytu“) upravuje zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (ďalej len „Zákon o vlastníctve bytov“), konkrétne v ustanoveniach § 11.

 

Okrem uvedeného zákona je vlastník bytu viazaný zmluvou o spoločenstve v zmysle ust. § 7a Zákona o vlastníctve bytov (ďalej len „Zmluva o spoločenstve“), resp. zmluvou o výkone správy uzatvorenou podľa ust. § 8a Zákona o vlastníctve bytov (ďalej len „Zmluva o výkone správy“) medzi vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome a správcom. Zmluva o spoločenstve obsahuje okrem iného úpravu práv a povinností vlastníka bytu. Zmluva o výkone správy obsahuje okrem iného vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníka bytu pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu. Je na mieste riadiť sa v tomto prípade podmienkami príslušnej zmluvy, kde sú (mali by byť) práva a povinnosti vlastníka bytu, spoločenstva, resp. správcu upravené konkrétnejšie.

 

Do tretice sú práva a povinnosti Vlastníka bytu upravené v domovom poriadku ako schválenom súbore pravidiel a zásad dodržiavania dobrých mravov pri výkone práv a povinností vlastníkov a nájomcov bytov a nebytových priestorov v dome, osôb, ktoré žijú s uvedenými osobami v spoločnej domácnosti, ako aj osôb, ktoré sa zdržiavajú v dome, pri užívaní spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a priľahlého pozemku.

...

Autor: Mgr. Ing. Miroslava Žiaková